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中國園林網(wǎng)5月2日消息：據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，股市不穩(wěn)定、樓市利潤在下降，市場嗅覺敏銳的浙商正在尋找新的投資寶地--林業(yè)投資。在他們眼里，只有林地里的樹木投資是搬也搬不走的。經(jīng)濟(jì)之聲特約評論員、溫州中小企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會會長周德文對此作出評論。

林業(yè)投資獲政策支持 投資前景看好

過去工商企業(yè)盈利能力強(qiáng)，很少有人關(guān)注農(nóng)林業(yè)。但近年來隨著利潤率的下降，許多企業(yè)開始關(guān)注林業(yè)。嗅覺敏銳的溫州人幾乎可以說是最早發(fā)現(xiàn)投資價值的一批人，而且砸進(jìn)去不少資金。浙商大筆資金投資林業(yè)的前景怎么樣？周德文表示看好這項投資。

周德文：我認(rèn)為前景是看好的，因?yàn)橐粋€國家對林業(yè)的開發(fā)非常的重視。最近出臺了一系列的扶持的政策，現(xiàn)在對林權(quán)的轉(zhuǎn)讓甚至質(zhì)押都提供了一系列的優(yōu)惠的鼓勵政策，我對溫州的商人，包括浙江的商人在這方面的投資是看好的。

華東林業(yè)產(chǎn)權(quán)交易所副總經(jīng)理徐禺鋒表示，現(xiàn)在找到合適的林地已經(jīng)越來越難。經(jīng)濟(jì)林、花卉苗木、用材林、旅游度假、生態(tài)養(yǎng)生……無論是哪項，都像當(dāng)年的房產(chǎn)絕版地塊一樣，變得金貴。有的浙商甚至把林業(yè)投資看作二十年前的房地產(chǎn)。可是我們都知道，林業(yè)投資是中長期的投資。資本的逐利性會不會導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)泡沫化、損害到林業(yè)發(fā)展？

周德文：我覺得現(xiàn)在浙江的商人短期投資的觀念已經(jīng)發(fā)生了變化，以前確實(shí)有一些短期的投機(jī)行為，特別是在房地產(chǎn)領(lǐng)域。但是林業(yè)的投資大家都知道它不可能短期獲利的，現(xiàn)在的資本對外投資來說都非常理性，它往往已經(jīng)開始為選擇一些收益比較穩(wěn)定，但是回報比較慢的中長期的投資，包括現(xiàn)在投資賓館，也包括這次林權(quán)的投資，這些都是商人觀念變化其投資行為的變化，所以我覺得大家對于這方面的顧慮不用太多。  

但是這畢竟是一個新的領(lǐng)域，跟其它領(lǐng)域的投資一樣，同樣有各種各樣的風(fēng)險。我接觸的一些企業(yè)家甚至擔(dān)心會不會在政策上有風(fēng)險，以后政策會不會有所變化，如果政策一變化可能帶來的風(fēng)險就會更大。比起經(jīng)營的風(fēng)險，投資的風(fēng)險可能更大。

林業(yè)領(lǐng)域回報率平穩(wěn) 宜中長期投資

在投資林業(yè)領(lǐng)域以后它的利潤性會有多大？會和暴利劃等號嗎？

周德文：我認(rèn)為回報率相對來講是比較平穩(wěn)的，不會像房地產(chǎn)那種暴利，就是原來房地產(chǎn)比較暴利的行業(yè)，但是它的回報高于一般的制造業(yè)，現(xiàn)在制造業(yè)的利潤已經(jīng)嚴(yán)重下滑，一般只有3%左右，所以這個回報是偏低的。但是林業(yè)和林權(quán)的投資相對來講回報會比一般的制造業(yè)回報高一些，所以還是吸引一些民間資本的關(guān)注跟投資。

浙江各縣已經(jīng)出臺了政策對林權(quán)買賣進(jìn)行限制，比如"兩到五年內(nèi)不得再轉(zhuǎn)讓"。這在多大程度上能夠預(yù)防投機(jī)性炒作的作用？作為行業(yè)協(xié)會，如何引導(dǎo)民間投資？

周德文：我認(rèn)為現(xiàn)在在林權(quán)的投資，不管是政府還是投資者都是比較理性的。政府規(guī)定它要五年以后才能夠轉(zhuǎn)讓，實(shí)際上也是避免了一些短期炒作投機(jī)的行為，作為企業(yè)家或者投資者來講，他也是意識到這個領(lǐng)域的投資不是像其它的領(lǐng)域，也就是說如果用一個通俗的話講是不可能去炒的，你要抱有一種長期投資，長期尋找合理回報的心態(tài)你去投資才可能為取得業(yè)績，所以我認(rèn)為從政府和企業(yè)是比較能形成共識的。  

專家認(rèn)為，國內(nèi)林地的生長率一般在3-5%，加上3%左右的漲價因素，平均的投資回報率在6-10%，個別優(yōu)質(zhì)林可以做到12%。因此，林業(yè)投資是可再生的超長周期穩(wěn)定回報行業(yè)，并不是暴利行業(yè)。成功的林業(yè)項目應(yīng)該國內(nèi)、國際林地相結(jié)合，并擁有靈活的下游加工能力，分享各類下游的景氣機(jī)會。比如目前較景氣的是木屋、中纖板、竹漿。

按照專家的觀點(diǎn)，林地的生長周期太長，比如最快速生的桉樹也得5年，楊樹9年，松樹15年，而非洲、南美的珍稀樹種生長周期在80年以上。因此，能快速見效的辦法還是那些能夠成功收購或合作到成熟林，開發(fā)完再找下一個成熟林運(yùn)作的企業(yè)，從種植到砍伐和完整周期做下來，中短期資本很難堅持下來。

在從事機(jī)電、房地產(chǎn)生意二十八年后，溫州商人涂良華正轉(zhuǎn)身進(jìn)入林業(yè)市場。在他看來，房地產(chǎn)行業(yè)利潤太低，機(jī)電行業(yè)這兩年也不景氣。進(jìn)軍林業(yè)，是個不錯的選擇。

去年11月，他花一千多萬元競得了云南西盟縣與緬甸為鄰的1萬0551畝國有商品林林地林木50年的使用權(quán)。這塊土地上有著可供年開采4000方的林木輪伐指標(biāo)，多以西南樺、柚木等優(yōu)質(zhì)高檔木材樹種為主，接近熱帶的林地上，更適合各種經(jīng)濟(jì)作物種植。涂良華說他看好這塊土地上巨大的市場價值，5年之內(nèi)他將計劃投資1.5億元，種植鐵皮石斛等名貴中藥材。

浙江華野景觀綠化有限公司董事長帥新武的野心更大。他正大規(guī)模地擴(kuò)大自有林地的規(guī)模，醞釀打包上市。目前，這家公司在江西、云南、重慶、福建、山東等已經(jīng)啟動林權(quán)改革的省份都建立了各自的基地，"基本上都是一千畝起步"。公司之前投資一個多億建的11個苗場，現(xiàn)在市場評估價值已經(jīng)超過2億元。

華東林業(yè)產(chǎn)權(quán)交易所副總經(jīng)理徐禺鋒說，林權(quán)投資正以每年30%的速度遞增。甚至有很多人把它當(dāng)成是二十年前的房地產(chǎn)行業(yè)。